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公告:热烈庆祝卓然建筑材料有限公司第一条生产线四台机组投入运行!
签订合同(本文仅?#25945;?#32463;济合同,以下称合同),应注意的事项
创业投?#39318;?#29983;意,签订相关合同是例行的重要事宜。合同是双方利益和合作的书面保证,因此签订合同要格外严谨认真。
合同日益成为民事主体之间规范相互行为的一种重要形式和依据,然而并非所有的合同均能达到双方预期的目的,主要原因是很多合同本身就存在诸多问题。因此,为了能够使民事合同能够顺利的履行,并达到设计的目的, 如何签订一份高质量的合同,就需要在在签订合同中注意如下几个情况。现将签订合同应注意的问题归纳如下
一、合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责?#25105;?#32422;定清楚。合同的内容要合法。因为只有内容合法的合同才能受到法律的保护。我国《合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”
二、要注意对方的主体情况。就是跟我们签合同的对方当事人应当具备签订合同的资格。为此一方面要对对方主体进行审查,另一方面要对签订人的主体资格进行审查:
?(1)签约对方为个人?#20445;?#27861;律要求必须是完全民事行为能力人,既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源,在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法?#26696;?#20154;的其他情况,方便于在必要时对其进行实地的考察和确认,。
?(2)签约对方为企业?#20445;?#21017;应注意企业下属部门,如企业各部/科/处/?#19994;?#26159;不具?#38050;?#20307;资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。对企业主体格的审查,一般是对企业营业执照进行审查,主要应查看的内容是企业名称,看该名称与拟签合同当事人的名称是否一致,不一致则风险较大;看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。除以?#31995;?#26041;式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
三、要审查对方是否有?#24335;?#21644;信誉。对于负有大量到期债务而没有能力偿还和在经营中一贯不守信誉的主体,是不能与之签订合同的。? 在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同?#22791;?#27454;的合同。如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同?#22791;?#28165;全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况?#24049;茫?#21017;应考察其资信证明文件,除了交货的同?#22791;?#27454;以外的合同,一般应要求对?#25945;?#20379;资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
??? 对于新客户除了交货的同?#22791;?#28165;款的合同外,一般应要求对?#25945;?#20379;资信证明材料,并实地进行考查,在确认有?#24049;?#36164;信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对?#25945;?#20379;履约担保则会极大的减少风险。
四、要注意对方履行合同的能力。除了?#24335;?#21644;信誉之外,还要审查对方的技术水平、生产能力、原材料和能源的供应情况、产?#20998;?#37327;、工艺流程等
五、防止对方进行合同欺诈。实践中合同诈骗行为主要有以下?#38050;中?#24335;:①利用真实合同诈骗;②借口推销新型产品,订立虚假合同,骗取预付款;③用空白介绍信、空白合同书与对方签订假合同,骗取钱财;④利用签订合同,买空卖空,从中骗取钱财
六、要选择?#23454;?#30340;合同形式。在一般情况下,最好采用书面形式。应该注意的是?#25215;?#21512;同需要经过国家主管机关的审批或才能生效,?#28304;?#35201;在签订合同后向有关主管机关报批
七、不能漏掉主要条款。合同的主要条款包括当事人的名称及住所、标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议的方式等。
八、在合同中防止出现笔误,防止出现有歧义、模棱两可的?#31034;?#20986;现,以防止出现争议。
九、诉讼管辖权的约定。我国《民事诉讼法》第二十五条规定:A合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法?#32422;?#21035;管辖和专属管辖的规定。我们在签订合同时都建议客户选择对自己有利的人民法院管辖(只能选其一)。因为当合同双方发生争议后,客户方不但可以节约诉讼成本,还可以使自己的合法权益得到最大的保护。若合同中未对管辖的人民法院进?#24615;?#23450;,诉讼?#26412;?#21482;能选择被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。
十、.违约金及律师代理?#35757;?#32422;定。我们在签订合同时都建议客户选择中国人民银行规定的城乡信用社的最高年利率12.83%的两倍向守约方承担违约金。并承担由此造成守约方为实现该债权而产生的费用(含律师代理?#35757;齲?#33509;合同中未对违约金、律师代理?#35757;?#36827;?#24615;?#23450;,法律?#28304;?#23558;不予支持。
十一、注意定金与“订金”的区别。定金是债的一种担保方式,合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履?#24615;?#23450;的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履?#24615;?#23450;的债务的,应当双倍返还定金。可见定金具有惩罚性,在合同法上称为定金罚则。在实践中不少人将定金写成了“订金?#20445;?#32780;“订金”在法律上被认定为预付款,不具有担保功能。
?? 起草或审查经济合同通常要注意下?#24418;?#39064;:

一、应注意合同的目的性
  起草或审查合同之前,应通过电话、电子邮件,最好是面谈的形式或直接参与谈判,摸清当事人拟签合同的真正目的,包括动机。实践中,明明是加工承揽合同,有的当事人当作买卖合同处理等等。
  只有明确合同目的,才能搞清合同各方的真实意思;才能确定合同的性质及合同的?#26082;?#21517;称;才能“规划”合同双方的权利和义务及违约责任;才能确保合同的有效性。

二、应注意合同的有效性
  保证合同的有效性。要特别注意我国《民法通则》第五十八条的规定和我国《合同法》第五十二条的规定。判断合同有效还是无效,除了上述规定外,还要注意一些特别法的相应规定。只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定,合同的有效性就得到了保障。在起草和审查某一合同?#20445;?#24212;特别注意相关法律、法规和司法解释当中强制性和禁止性规定。关于合同有效性问题,事实上包括三个方面的问题,一是合同主体是否适格,二是合同目的是否正当,三是合同内容、合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效,整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效?#20445;?#21482;需修改该个别条款;当整个合同无效?#20445;?#23601;要放弃当事人提供的合同草稿,重新起草一份新的合同。

三、应注意合同的平衡性
  所谓合同的平衡性是指合同一方权利与义务要相对平衡,合同双方权利与义务要相对平衡。没有只有权利而没有义务的合同,一方享受了权利,就必须承担相应的义务,权利与义务必须“匹配?#20445;?#19981;应出现有权利主体而没有义务主体、或有义务主体而没有权利主体的情形,一方当事人的权利内容应与另一方当事人的义务相对应。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿,要么得不到签署,要么变成“显示公平?#20445;?#21512;同一方若不考虑合同相对方的利益或者不注意合同的平衡性,在起草合同?#20445;?#36824;往往为合同相对方设立了诸多陷阱而沾沾自喜。殊不知,你的“聪明才智?#32972;?#26089;会被“发现”。要么你?#21015;量?#33510;起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高阁?#20445;?#35201;么你起草的合同虽然得到了签署,但在履行过程中由于这些陷阱会逐步暴露而遭到合同相对方的种种刁?#36873;?#26368;终,导致当事人的合同目的不能实现。吃亏的,还是你的当事人,甚至是你本人。“机关算尽反误了卿卿性命?#20445;?#25945;训不可不吸!

四、应注意合同的可操作性
  实践中,大量合同缺乏可操作性,具体表现在:对合同各方权利的规定过于抽象原则,对合同各方的义务规定不明确不具体,或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或?#28304;?#35268;定不清,合同虽规定了损失赔偿但没有计算依据,整个交易程序不清晰,合同用语不?#38750;?#31561;等。“实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡?#26408;?#20307;保证?#20445;?#23588;其像建设工程合同、合作开发房地产合同诸如此类的履行周期长、影响因素多、风险大的合同,更需要对于可操作性做出更高的要求。从某种意义讲,合同就是立约方对合同所涉事项的事先“规划”和“设计?#20445;?#36825;种规划和设计既包括对立?#20960;?#26041;“角色”的规划和设计,也包括对交易程序的“规划”和“设计?#20445;?#36824;包括立?#20960;?#26041;如果在履行过程中产生争议不能达成共识一旦?#20843;?#35832;法律”的“规划”和“设计”。工程建设,如果规划不当,设计不周,后果可以想象,同样,合同缺乏可操作性,后果也就不言而喻了。套用现代?#23376;?#35299;释,合同就是立?#20960;?#26041;制定的游戏规则,没有详细的规则,何谈游?#32602;?br>   当事人往往碍于情面,不愿意提及违约责任,或?#28304;?#36731;描淡写。在起草和修改合同中,不能被当事人牵着鼻子走,应对当事人晓以利害,不但要规定违约责任,还得尽量详尽,使各方违约责任与其义务相一致并落到实处。
  合同用词不能使用形容词如“巨大的”、“重要的”、“优良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等,避免使用模棱两可的词语如“大约”、“相当?#20445;?#20134;不要泛指如“一切”、“全部?#20445;?#33509;必须用该字眼,就应写下“包括但不限于┅?#20445;?#31616;称必须有解释,容易产生误解和歧义的词语要定义,用词要统一,标点符号亦不可轻视。俗?#20843;担?#19968;字值钱金,合同文书表现尤为典型。合同用语不?#38750;校?#19981;但使合同缺乏操作性,而?#19968;够?#23548;致纠纷的产生,这方面案例可?#36816;?#20030;不胜举!

五、应注意合同结构的合理性
  合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。合同通常由三部分组成,即首部、内容、结尾。首部一般包括标题、合同编号、双方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电?#26377;?#31665;、开户行、账号等;内容一般包括签订合同的依据和目的(常见的鉴于条款)、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、权利转让、继承者和受让人、修订、可分割性、全部协议(常见的取代条款)、未尽事宜、通知、合同正副本份数及保存、附件等;合同结尾一般包括签约单位盖章及签约单位授权代表签字、签约时间、签约地点等。
  实践中,严格按上述顺序排列的合同并不多见,对一般条款或通用条款如不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、通知,大部分合同均未叙述。
  合同内容繁多,并无固定模式,如何编排,取决于个人习惯、经验?#25237;?#21512;同所涉事项?#26408;?#28251;理解乃至当事人的心境和态度。
  合同各方的权利和义务无疑是合同内容重中之重,通常做法是:在对合同标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限等合同必备条款进行叙述后,采取专章的形式对各方权利与义务进行界定,然后就是各方的保证和承?#25285;?#32039;接着就是违约责任条款及争议解决方式,其他条款?#24809;?#25918;在合同后半?#20301;?#20197;“一般规定”作单章叙述。这样做有三个好处,一是能抓住重点,二是叙述方便,三是能够保证合同整体框架的协调。
  ?#38750;?#21512;同结构合理性就是要让合同整体框架协调、各条款功能互补,从而避免?#22270;?#23569;合同条款之间的矛盾和歧义。

六、应注意合同体例的适用性
  合同体例通常是指合同简繁及合同各条内容排?#34892;?#24335;。有的合同方方面面的内容都要涉及,有的合同力求简要;有的合同采取先有“章?#20445;?#21518;有“条?#20445;?#26465;”下面是“款?#20445;?#27454;”下面是“项?#20445;?#26377;的合同只有“条”、“款”、“项?#20445;?#26377;的合同干脆就按“一、二、三┅┅”顺序排列。合同体例既要?#28216;?#25176;人要求和委托人情况而定,又要与合同所涉事项、金额、履行方式、有效期、操作难易程度等因素相一致,即因人而异、因事而异,不能千篇一律。
  由上可知,一份好的合同应该是:目的正当,内容、形式和程序有效,各方权利与义务关系均衡,具有可操作性,并且结构合理,体例适用,?#22235;宋?#20204;?#38750;?#30340;目标。

七、关于合同文本的起草
当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后,就进入合同签约阶段,自然,就提出了由谁起草合同文本的问题,一般来讲,文本由谁起草,谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字,还有一个过程,有?#20445;?#20165;仅是一字之差,意思则有很大区别。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容,认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备,有些时候,即使认真审议了合同中的各项条款,但由于文化?#31995;?#24046;异,?#28304;?#24847;的理解也会不同,难以发现于己不利之处。所以,我方在谈判中,应重视合同文本的起草,尽量争取起草合同文本,如果做不到这一点,也要与对方共同起草合同文本。如果一开始对方就提出一份完整的合同文本,迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位,一方面由于思想准备不足,容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款;另一方面,按一方事先拟好的合同文本进行谈判,极大地限制?#23435;曳教?#21028;策?#38498;图记?#30340;发挥,并且很难对合同进行比较大的修改或补充,甚至有的只是在对方的合同上签字。因此,在谈判中,我方应该争取拟就合同谈判的草稿。在此基础上进行谈判,形势就会有利于我方。
要起草合同的文本,需要做许多工作,这可以同谈判的准备工作结合起来阐述。例如,在拟定谈判计划?#20445;?#25152;确定的谈判要点,实际上就是合同的主要条款。起草合同文本,不仅要提出双方协商的合同条款,以及双方应承担的责任、义务,而且我方还要?#36816;?#25552;出的条款进行全面?#38050;?#22320;讨论和研究,明确哪些条款不能让步,哪些条款可作?#23454;?#35753;步、让步到什么程度。这样,当双方就合同的草稿进行实质性谈判?#20445;?#25105;们就掌握了主动权。

八、关于明确合同双方当事人的签约资格
合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约?#20445;?#35201;调查对方的信资情况,应该要求当事人相互提供有关法律文件,证明其合法资格。一般来讲,重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。有?#20445;?#34429;具体业务谈判,出现签约的不是上述人员,但也要检查签约人的资格。如了解对?#25945;?#20132;的法人开具的正式书面授权证明,常见的有授权书、委托书等。了解对方的合法身分和权限范围,?#21592;?#35777;合同的合法性和有效性。
审查对方当事人的签约资格,一定要?#32420;?#35748;真,切不能草率从事。?#21592;?#20813;吃亏受骗的现象发生。进行信资调查,了解对方的企业信誉及其行为能力和责?#25991;?#21147;是十分重要的。此外,不要轻易相信对方的名片,名片不能代替证书,有的人名片关衔很大,实际上是空的。

?九、关于合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任
许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。这样,无形中等于为双方解除了应负的责任,架空了合同或削减了合同的约束力,还有一种情况是,有些合同条款写得十分含糊笼?#24120;?#21363;使是规定了双方各自的责任、义务,但如果合同条款不明确,也无法追究违约者的责任。合同文字如果含糊不清,模棱两两,在执行过程中,往往争议纷?#31069;?#25199;皮不断,甚?#28872;?#31096;无穷。此外,对合同中的一些关键?#31034;洌?#19968;定要谨慎推敲,不能含糊迁就,有时仅一字之差,?#30784;?#22833;之千里”。?

十、 关于 合同中的条款具体详细、协调一致。合同条款太笼统也不利于合同的履行。同?#20445;?#20063;应注意合同中的条款不能重复,更不能前后出?#32622;?#30462;。


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